Acheter ou louer ?

Comparez l'évolution de votre patrimoine selon deux scénarios :

Achat : vous devenez propriétaire de votre résidence principale en mobilisant un capital de départ (apport, frais…). Au fil des années et du remboursement de votre crédit, la part du logement qui vous appartient augmente, ce qui fait progresser votre patrimoine.
Location : vous restez locataire et utilisez le capital que vous auriez investi dans l’achat pour le placer. Chaque mois, vous pouvez aussi investir la différence entre le coût d’un crédit et votre loyer, afin de faire croître votre patrimoine financier.

Comparaison

Achat

Capital de départ

102 500 €

Coût mensuel

2 116 €

Évolution annuelle du marché (%)

Location

Capital investi initialement

102 500 €

Différentiel investi mensuellement

616 €

Rendement de l'investissement (%)

Scénario location

Location

Loyer mensuel charges comprises (€)

Révision annuelle (%)

Scénario achat

Financement

Prix du bien (€)

Apport (€)

Montant emprunté

360 000 €

Durée du crédit (années)

Taux (%)

Montant des intérêts

174 899 €

Frais de dossier (€)

Coût total d'acquisition

462 500 €

Frais ponctuels

Frais de notaire (%)

Frais de notaire (€)

32 000 €

Honoraires d'agence (%)

Honoraires d'agence (€)

20 000 €

Travaux (€)

Frais récurrents

Charges annuelles (€)

Taxe foncière (€)

Patrimoine net

Patrimoine net

Année	Achat	Location
1	51 765 €	118 681 €
2	64 961 €	135 943 €
3	79 731 €	154 373 €
4	96 234 €	174 064 €
5	114 641 €	195 116 €
6	135 142 €	217 639 €
7	157 942 €	241 752 €
8	183 266 €	267 582 €
9	211 359 €	295 267 €
10	242 489 €	324 958 €
11	276 950 €	356 817 €
12	315 061 €	391 020 €
13	357 171 €	427 757 €
14	403 659 €	467 235 €
15	454 941 €	509 676 €
16	511 471 €	555 321 €
17	573 741 €	604 433 €
18	642 289 €	657 295 €
19	717 704 €	714 214 €
20	800 625 €	775 520 €
21	891 749 €	841 575 €
22	991 837 €	912 767 €
23	1 101 716 €	989 517 €
24	1 222 290 €	1 072 283 €
25	1 354 542 €	1 161 558 €